五标准框定二三线城市限购名单

这两天，关于“新一轮限购名单月底出炉”的消息传得沸沸扬扬。更有消息称，昆山、扬州等市将被列入新一轮限购名单中。对此，昨日江苏省住建厅相关负责人表示，尚未闻悉昆山、扬州等市将限购的消息，但可以肯定的是，监管层在二三线城市实施限购政策“已是板上钉钉”。

据这位负责人透露，7月底，住建部已向各省、市、区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单——

一是，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；

二是，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；

三是，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；

四是，外地人购房比例较高的城市；

五是，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

相关负责人表示，按住建部上述要求，各省须对当地的房地产调控进行一个总结，并在8月底前上报。这也意味着，各地拟定的限购名单应在本月内伴随总结上报。

他同时称，虽刚收到住建部通知，但自查工作已在抓紧进行。与此同时，住建部内部也正在拟定新一轮限购名单。“这是一项自下而上和自上而下同时开展的工作。”可以预见的是，如果有城市同时纳入住建部和省主管部门的视野，则出台限购政策的可能性非常大。

根据国家统计局公布的6月70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年房价涨幅较高的前10个城市中无江苏城市“入围”。不过，据中国房地产指数系统调查显示，截至上半年，未出台限购措施而房价较高的前10个城市依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。这之中，便有江苏6个城市。

记者注意到，刚刚过去的7月，昆山、扬州楼市成交量相比6月有所上升，而房价依然较为坚挺。据昆山官方网站“昆山房产网”统计，7月昆山住宅成交超过了3000套，比6月的2594套有明显增长；其15家热门楼盘中，仅3家价格相较6月有所下调。扬州7月成交平稳，房价未现撼动。

有分析认为，较之于一线城市，二三线城市对经济增长的渴求更为强烈。当地执行限购政策的意愿和程度将成为一个深层次的问题。此外，不少二三线城市尤其是三线城市缺乏完备的房产交易信息系统，这也给限购监管带来一定难度。

目前来看，无论情愿不情愿，二三线城市的限购已是箭在弦上。

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