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提前还贷如何计算

发布时间:2021-01-07 12:39:15 阅读: 来源:行李绳厂家

王露

9月30号,央行下发“央四条”,出台房贷新政,以期刺激楼市。其中首套房认定新标准使许多购房者蠢蠢欲动。贷款还清再买房可按首套的政策细则也在全国各大中小城市实施。于是,改善型购房者们开始考虑提前还贷。那么提前还贷有哪些好处?又如何计算呢?

一、提前还贷省利息

提前还贷最直接的实惠就是可以节约一大笔的利息,缩短还款期限。如果贷款者没有其他投资渠道,预算之外的钱与其放在银行,还不如提前还款。银行活期的利息赶不上通货膨胀,而提前还款就是省了贷款的利息。

二、提前还贷计算方式

提前还贷分为提前部分还贷和一次性结清剩余的本息还贷两种。

提前还贷利息的计算公式为:剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率/360)。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。

提前部分还贷就先扣利息,剩余的部分冲本金。假设剩余本金20万,贷款期限为10年,年利率6.55%,上次扣款日为2014年2月15号,提前还款日为2014年2月18号,本次还款10万元。则提前还贷需还的利息为:200000×3×6.55%/360=109,本次冲减的本金即为100000-109=99891,剩余本金200000-99891=100109。

提前一次性结清的还款额为:剩余本金+利息。利息的计算方式同上,仍以上例子为例,提前一次性结清的还款额为:200000+109=200109。

如果你觉得计算公式还是太复杂了,那么可以使用融360提供的提前还贷计算器。简单填上几个数据,就可以算出该月一次还款额、下月起月还款额、你节省了多少利息支出了。》》提前还贷计算器最新2014,房贷提前还款计算器-融360

三、提前还贷需预约

银行的商业贷款提前还贷一般来说是需要提前预约的。预约方式有两种,一种是电话预约,即致电贷款银行,告知需要提前还款,等待对方安排好预约时间,按照预约时间到银行进行还款。另外一种就是直接到到原贷款经办网点填表提出书面申请,经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷。

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