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提前还贷如何少还十几万利息房贷真相大揭秘

发布时间:2021-01-08 01:56:47 阅读: 来源:行李绳厂家

天天基金

中国人民银行8月份发布的两个数据显示,在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后,7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元,房贷规模继续快速膨胀。房贷持续升温,那么到底如何还房贷才最划算?搞清以下几点,让房贷帮你赚钱!

打算买房,到底该不该贷款?

首先,要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲,房贷利率并不是固定的,会根据当时的利率水准进行调整。近年来,由于多次降息,房贷基本利率出现了明显下降。商业贷款房贷基础利率是4.9%,从投资收益角度看,很多理财产品的预期年化收益基本可以跑赢4.9%的房贷。

再来说公积金贷款。考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%,再加上房事新政策(个税可以抵房贷啦!)利率可以达到非常低的水平。权衡来看,如果有余钱,通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。

从经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。大家借的钱越多、时间越长就越好,不必急于还款,所以别再被忽悠了!“提前还房贷”根本不能帮你省钱!

究竟该选择等额本息还款,还是等额本金还款?

等额本息还款

指每月应还贷款本金和利息金额一样,这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡,但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月,这样一来,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款

指每期还款本金一样多,利息不同,前期还款压力较大,不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,越到后期,所剩本金越少,所产生的利息也越少。

看懂了吧,大家选择哪种房贷的还款方式,主要看你愿不愿意早点还多点本金,是想把压力留在前面还是后面。如果你不想一开始还太多本金,那就选择等额本息还款;如果自己有能力每月多还一些,不想还太多利息,那么就选择等额本金还款。没有哪一个更值得,看你自己的情况来定。

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