瞧一瞧：[广发证券]完善基础制度有利行房地产业长期发展

发布时间：2022-04-20 16:49:43 阅读：次来源：行李绳厂家

[广发证券]完善基础制度有利行房地产业长期发展

事件描述不动产登记立法将近

2014年7月30日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议认为，建立不动产统一登记制度是推进简政放权，整合部门职能职责、减少多头管搞笑H5模板
理、逐步实现一个窗口对外，方便企业和群众、降低创业成本的有效举措。会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定，按照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。

后续展望循序渐进，逐步完善

对于我国而言，不动产登记制度的完善将是一个渐进的过程。对此，国土资源部也给出了较为明确的时间表在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

行业影响完善长期发展制度基础

我们认为，作为行业的基础性制度，不动产登记条例的出台对行业的影响更加着眼在中创意H5模板
长期而非中短期，其在行业迈入成熟期之后的继续健康稳健发展有着积极的意义，主要体现在以下两个方面首先是为农地流转奠定基础，其次是为个人住房信息系统的联网提供便捷。

近期观点继续积极配臵地产板块

7月30日，板块整体出现调整并非常务会议讨论不动产登记暂行条例所致，市场对此早有预期5月不动产统一登记局正式挂牌。且如前所述，该制度是基础性制度，需要两至三年进行完善，因此对行业影响偏中长期。当前市场关注点在于政策微调后成交量将何时反映。我们判断将会在8月，因为限购放松需要一段时间改变预期，加上按揭成本回归基准和推盘因素，8月销售可能进一步恢复。目前，限购松绑城市持续增加，而部分较早松绑的城市成交量都出现了一定幅度的上升，证明政策微调对基本面恢复有一定作用。再加上信贷因素改善和房价持续环比下降，基本面恢复可期。继续强烈建议关注地产板块，推荐万科A(强者恒强、小股操盘提升ROE、B转H降低资金成本、事业合伙人激励)、保利地产(执行力强、货值区域分布合理、销售超预期)、泰禾集团(地产高成长、布局京津冀和海西)；冠城大通(积极布局军工和新能源产业、转型步伐紧凑)；阳光城(海西、地产维持高增长、布局医疗)、中南建设(销售超预期，机器人方向)。

风险提示

信贷因素恢复较慢影响成交。