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房主委托人的老婆代卖二手房

发布时间:2020-03-02 11:14:47 阅读: 来源:行李绳厂家

买方:受骗,想要撤销合同

中介:违约,需赔偿中介和房主各2.5万元

律师:谨慎,要做到两核对

九江新闻网讯(见习记者商乐)市民郭先生在市安家置业中介公司看中一套二手房,当场与中介带来的房主签订了买卖合同,付了5万元定金。然而半个月后,郭先生在房产局过户时却意外发现,当初与他签订合同的并非是房主或房主委托人,而是房主委托人的老婆。认为自己受到了欺骗的郭先生想撤销合同,中介却不干了。

郭先生是星子人,想在市区南湖国际买套二手房居住。3月3日,郭先生来到和中广场附近一家安家置业中介公司进行咨询,中介公司工作人员陈先生接待了他。听完郭先生对房子的要求后,陈先生给他找了一套比较符合要求的,郭先生看完房后表示可以谈谈。陈先生马上打电话叫房主来和郭先生谈价格。过了一会儿,来了一名女子,陈先生介绍说是房主。

当时中介陈先生介绍说那女子是房主,我也问过中介和那女子自己,他们都说是房主。郭先生说,女子随后拿出了一份该套房屋的房产证复印件,自己也没起疑,就和她商谈起了价钱。谈价格的时候,那女子单独出去了好几次,也不知道是打电话还是干什么去了。郭先生说。最后两人谈妥了价格,并当场签下了买卖合同,合同中有一条,如果郭先生违约,需赔偿中介和房主各2.5万元损失。

回想起经过,郭先生觉得有些奇怪。谈妥价格后我并没有准备立刻签合同,毕竟这么大的事儿,我总要跟家人商量一下。但中介马上拟出了合同,劝我签字。还有一点,按照合同,我需要付5万元定金,当时我身上并没有那么多钱,存折也是星子县的,我提出第二天和老婆一起拿钱来签合同,但中介非要马上和我一起去星子拿定金,那时候已经下午5点左右了。郭先生告诉记者。而这些奇怪之处之所以并未让郭先生起疑,是因为该女子在合同上签下的名字,是之前房产证上房主的名字和另一个名字。后来证实,另一个名字是该女子的老公,也就是房主委托人的名字。

直到半个月后去房产局过户,看到相关证件上房主的照片,郭先生这才发现不对。此时,他才知道,中介一直告诉他是房主的那名女子,不仅不是房主,甚至连委托人都不是,而只是房主委托人的老婆。

深感受到欺骗的郭先生找到中介公司理论,而中介方面给出的回答则是,只要有房屋的合法文件手续就可以,其他没关系。

真的没关系吗?郭先生可不这么想。我觉得自己压根是被骗了,这样的话价钱肯定也是有水分的。现在我不想要这房了,想撤销合同,但中介那边则坚持要我按照合同赔他和户主各2.5万元。

记者采访到当初接待郭先生的安家置业公司工作人员陈先生,他表示自己没有欺诈,一切可走法律途径。而记者问到,有没有对郭先生说该名女子是房主时,陈先生即闭口不答。

那么,如何从法律角度上来解读这件事情呢?对此,记者咨询了江西惟民律师事务所叶志辉律师。

叶律师告诉记者,中介公司没有将实际情况告知郭先生,显然在这件事情的处理上是存在一定问题的,而该名女子虽然其老公是房主授权人,但自己并不是被授权人,是没有权利代表房主签订该合同。

而郭先生如果进行诉讼,是存在法律败诉风险的。叶律师告诉记者:虽然该名女子没有权利代表房主签合同,但其老公可以再写一份授权书给她或者房主事后补写一份授权委托书给该女子,这样在法律上也是有效力的。

叶律师同时提醒欲购买二手房的朋友:首先,买二手房时一定要做到两核对,一核对签合同者所出示的身份证是否为其本人,二核对身份证名字与房屋所有权证名字是否一致;其次,如果是房主的授权人签字,则需对方出示授权委托书,并最好保留一份该授权书复印件及签字人的本人身份证复印件;出让方如果有配偶的,应当让配偶双方同时到场签字。

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