提前还贷的一些建议

家住玉林的张女士2009年的时候按揭购买了一套住宅房，现在孩子面临着出国留学。为此，张女士想要把房子给提前还清，并卖掉，这样一来，孩子就有了出国留学费用。

针对张女士的这个困扰，借贷网的贷款专家提醒，打算提前还房贷的，你需要参考一下以下几点建议：1、搞清楚办理房贷银行的违约金标准。因为不同银行对待不同还贷余期收取的违约金也是不同的。不满一年的，除少量银行不接受该业务外，大多数银行收取的违约金都是较高的。而贷款期满1年后除了少数银行外大多数银行都是不收取违约金的。所以，您办理提前还贷的时候一定要资讯清楚违约金的收取标准，以免造成不必要的损失。2、什么条件下考虑提前还贷。情况一：您目前手头的余钱足以偿付剩余房贷额度，但是无法满足其他投资需求。可以结清余款办理相关手续后，再拿物业做抵押贷款，用贷来的资金做期望投资；情况二：您目前处于还贷初期，一般是五年内，因为利息支出通常集中在初期，这样提前结清房贷就比较划算；情况三：因为自身的月供压力等原因必须提前还清房贷。3、房贷险别忘了处理。如果确定要提前还贷，一定要处理房贷险。前些年常见的是一次性付费的房贷险，提前还贷后可以退还部分保费或者转成家庭财产险。4、部分提前还贷需提前筹划剩余未偿额的处理方式。如果您不是全额结清尾款而是部分提前偿还，这就需要您根据自身的资金状况选择剩余未偿额的处理方式，一般常见的有三种：月还款额不变，只是缩短还款期限；还款期限不变，降低了月还款额；月还款额和还款期限都都调整。5、注意申办提前还贷的期间，避免新利息产生。申请提前还贷会有一个审批期，各银行长短不一。一般是不满一年的会拖延比较久而且手续会更繁琐，满一年之后一般也是不低于10天的审批期，所以如果准备提前还贷，一定要打好提前量，尽量减少不必要的利息支出。

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